马六甲 The Green 计划

转自《南洋商报》

台商包销甲房产成风

马六甲的产业发展日益蓬勃，市区更是尺土寸金。
许多房地产发展已逐渐移向填海区，这反而吸引了台湾集团看好市场潜能，大胆包销方式，與本地发展商联手推动马六甲的房产发展。
包销，除了投资银行或证券银行为新上市公司包销股票外，如今已延伸到房地产发展计划了。
在马来甲，来自台湾的玺朵国际集团今年初以来，就先後與马六甲州两家发展商签署，包销後者发展的房地产项目。
3月时，玺朵国际集团先和與恒胜集团签约，包销绿湾综合发展计划下一座43楼的新时尚式公寓。
恒胜集团的另一栋38层高的新时尚公寓也在“绿湾”计划推介仪式後，短短不到两个小时已经售罄，反应异常热烈。
经恒胜董事部與玺朵国际集团商量後，开放该43层楼高级公寓中的8至12楼给迟来者购买。
相隔一个月後，这家台资集团再次與马六甲房地产发展商飞跃集团（Faithview）签约，包销後者在哥打拉沙马那发展的维福服务式公寓部份单位，显示出台资集团看好甲州的房产业。
由飞跃集团发展的维福服务式公寓计划占地4.24亩，将兴建两栋26层建筑物，共有450个单位，分六种款型，即531方尺的A型房、531方尺B型房、945方尺C型房、945方尺D型两房精品阁楼、954方尺E型三房精品阁楼及1719方尺F型豪华阁楼。
玺朵国际集团将包销其中一栋150个单位，购买者将享有6%回酬。
玺朵国际当时更从台湾带来10家媒体记者及台湾投资者，让他们深入瞭解有关发展计划。
恒胜集团董事经理●张财福：“绿湾”投资额逾3亿
“绿湾”是恒胜集团在马六甲展开的首炮发展计划，面积达4.38公顷，涵盖一座38楼的新时尚式公寓、一座43楼的高级公寓、一座15楼独特风格酒店及约30间时尚购物商铺，投资额达3亿令吉。
2011年在新山成立的恒胜集团，虽然在房地产发展不算久，却看好马六甲的产业发展潜能，而从购地到策划，在短短3个月就推行“绿湾”计划。
恒胜集团董事经理张财福指出，马六甲的地价便宜，房产有价值，並拥有增值的空间，地价比新山便宜3、4倍，不过房产的价格却接近80至90%。
再加上马六甲在2008年與乔治市联手入遗後，古城房地产有涨无跌，让他们对甲州的产业更具有信心。
“哥打拉沙马那一带不到一公里的路，至少有10栋酒店，一些仍在建筑工程施工中，其中包括天鹅酒店、高雅酒店。”
“绿湾”位於哥打拉沙马那填海区，靠近市区，周遭也陆续发展，相信未来将有一番大变化，另一个发展区。
该计划将於今年8月动工，预计在3年完成。
竣工後，将有259个单位的38楼新时尚式公寓及304个单位的43楼高级公寓。
至於15楼的独特风格酒店则将拥有逾250的房间，但恒胜集团仍在物色適合的管理伙伴。
保留40%土地充绿肺
绿湾又名TheGreen，计划如其名，是一项强调绿化的以人为本综合性发展计划。
张财福指出，该公司注重绿化工作，不惜保留40%的土地作为绿肺，可作为公园用途，並开放予一般民众使用。
他说，甲州建立越来越多高楼大厦，每个发展商都会用尽每一寸土地，但高楼住户最讲究的是生活品质。
“如今，大家都注重保健的概念，为了从传统的高楼取得突破，我们保留一大片的绿肺正好做民众运动的场所。”
此外，住户也有自己的私人空间，每栋公寓楼都有空中花园、露天泳池、健身设备及歇息休闲区，更拥有购物商店及咖啡馆，打造现代化的软硬设备，提供便利於住户。
“绿湾也提供全天候24小时保安服务，打造安全的环境，提供绝密的隐私。”
为了让住户得到身心灵最舒適的家居，绿湾综合时尚简约风格與绿化风潮，通过室内及户外空间的协调及精准应用，打造一个完全舒適自在的简约时尚家居；让你回归自然，悠闲自在，享受绿化朴实优质生活。
恒胜集团执行董事●魏家权：甲地价便宜吸引外资
恒胜集团执行董事魏家权指出，甲州早在3、5年前吸引很多外资进来，包括新加坡的外资投资於惠腾广场等发展计划。
他不讳言，甲州设立越来越多的服务式公寓，台湾等外资都看中甲州这块蛋糕的潜能，而前来分一杯羹。
娘惹餐吸引台湾客
“甲州最吸引外资的是地点，地价也比其他地区来得便宜。”
魏家权表示，该计划不只是获得台资集团的青睐，但双方已谈妥条件，双方一口决定。
经过双方合作後，台湾玺朵集团将安排遊客前来马六甲观光，让台客先观光瞭解环境後再置产，再加上马六甲的文化及语言相近，沟通上没有不便。
“台湾及马六甲都以美食闻名，这里更提供道地的娘惹餐，吸引台资前来。”
另一方面，魏家权指出，1990年代，马来西亚台湾商会联合总会名誉总会长拿督丁重诚前来马六甲置产，陆续也吸引更多台资公司前来。
哥打拉沙马那成新卫星市镇
哥打拉沙马那将成为除了马六甲拉也以外，另一个新的卫星市镇。
魏家权指出，马六甲拉过去也是甲州屋价最高的地区，2000年时马六甲最高屋价为30至50萬令吉，10年後已经破百萬。
反之哥打拉沙马那一带的房产於2009年价值60至70萬令吉，如今已达130萬至140萬，房产价值翻倍。
據他所知，哥打拉沙马那仍有8栋酒店仍未建好，可见得其他投资者也认为当地为有潜能的发展地带。
恒胜集团也计划在哥打拉沙马那一带购买第二片土地，以进行发展，同时也不排除开放於国外的市场。
魏家权表示，该公司提供的价格大众化，每平方尺从55萬至90多萬，除了台资外，他们也看好中国及新加坡的市场。
打造马六甲成绿化城市
马六甲州政府於2010年宣佈迈入先进州，提倡环保，並朝马六甲先进州、绿化工艺城市的目标发展。
前马六甲州首席部长拿督斯里莫哈末阿里早前在见证该计划的推介礼上指出，马六甲不但注重旅遊业，也继续的开发工业、电子业及宇航等。
更重要的是，州政府致力将马六甲打造成一个绿化的城市。
前首长说，马六甲自被列入世界文化遗产後，到访的遊客越来越多，如今入宿的遊客平均为2.5天，希望在各界努下能把遊客的入宿率提高至3天。
马六甲台湾商会会长●陈宏霖：台湾人每周来马物色房产
马六甲台湾商会会长陈宏霖指出，我国近年来的房地产很发达，对台湾可说是相当火红。
“據我所知，每个星期都有台湾人前来大马物色房产。”
他指出，台湾投资者一般是首选吉隆坡，然後就是马六甲及槟城，主要是这两个州属的房产增值空间大，再加上與台湾的文化相近，语言相通。
“最重要的是，这里的房产比台湾便宜许多，就以同样大小的房产相比，马六甲的房产比台湾二三线的城市便宜至少一倍，更何况房产价其高的台北市！”
报道： 魏美琪